郭安青律师

申请公积金贷款有什么条件

　　申请公积金贷款有什么条件

　　申请公积金贷款有什么条件

　　银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

　　法律咨询：申请公积金贷款有什么条件?

　　律师解答：申请公积金贷款的条件：

　　1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

　　2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

　　4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

　　5、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　6、同意用所购住房做抵押。

　　相关法律知识：

　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万

　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

　　住房公积金贷款额度公式：

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。