郭安青律师

房屋租赁合同的终止情形包括哪些?

　　房屋租赁合同的终止情形包括哪些?

　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

　　(一)租赁合同到期。

　　(二)房屋拆除改建。

　　(三)房屋毁损。

　　(四)房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

　　(五)承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　(六)当事人协商终止。

　　(七)承租人有重大违约行为。