郭安青律师

维护合同诚信履行，保护合同权益 酣战十六个月，三案五战四捷

　　作者：郭安青

　　案情介绍：

　　第五战(齐某胜诉)

　　金xx上诉齐某商铺房租赁(转租)合同纠纷案

　　【案情】

　　(青海省西宁市中级人民法院<2012>宁民一终字第183号民事判决书摘录)

　　上诉人(原审被告、反诉原告)金xx(化名)，身份证号码xxx12119690819xxxx，男，汉族，医师，住西宁市城x区xx巷x号x栋xxxx室。

　　委托代理人刘xx，青海xx律师事务所律师。

　　被上诉人(原审原告、反诉被告)齐xx(化名)，身份证号码xxxx2419640226xxxx，女，汉族，农民，住西宁市城x区xx巷x号楼xxx室。

　　委托代理人郭安青，青海磐佑律师事务所律师。

　　上诉人上诉诉求“撤销一审判决第二项，改判齐某承担商铺设施、维修费用41724元和违约金3万元，合计71724元。”

　　被上诉人辩称维持原判。

　　……。

　　【二审法院查明】

　　二审经审理查明，对一审查明的事实双方当事人不持异议，本院应予确认。

　　本院认为，金xx与齐xx签订的《商铺房租赁合同》 第六条约定“租赁期内，甲方必须提供水电暖等配套设施，并通过乙方使用合格为准”，但双方在签订合同时，并未明确约定该商铺要以符合金xx作为开办xx医院使用合格为标准，且金xx与齐xx交接铺面时，对租赁房屋是否存在上下水管道不通、二楼卫生间渗水、消防设施不过关等租赁物不合格，未提出过异议。而金 xx在承租后，对该商铺实际进行了装修，用于开办xx医院。现在合同履行中，金xx提出齐xx违反合同义务，提供的租赁物不合格，应承担其雇人维修商铺设施费用。诉讼中，金xx虽提供了记账凭证、进账单、收据等证据以证实其支付维修费用41724元，但金xx对其发生的费用是否系齐xx提供的租赁物不合格造成，未提供直接有效证据加以证实，且金xx主张齐xx违反合同约定未提供符合约定的租赁物属违约行为的理由，无事实依据，故其上诉理由不能成立。

　　案情分析：

　　【总注】

　　前述三案五诉程序中所注写当事人姓名与名称，均为化名，如遇同名，纯所偶和，特此说明。

　　【代理律师办案有感】

　　前述三案五诉四赢案例及程序、诉讼结果，其相互之间不是绝对独立、互不相干的，而是：

　　从案情上，互相渗透交叉;从法律关系上，有包容与被包容、主与次的关系;从证据的适用主体、举证程序、适用上，有互为适用共同性，又有举证不当将影响另案胜败风险;个别证据甚至是对方当事人所期盼、诱导本证当事人失误，为其提供证据、为其履行举证义务、解决其举证不能的囧境的争夺对象;从当事人构成来看，有明着对立、中立，暗中和背后、异案中且相互串通、联合、配合，这主要是因涉及到各自利益和得失，所致使本来就较复杂的案情就更错综交缠了。

　　所以在代理前述案件中，必须先看清三案的全局战略情势和目标，互相影响，各不同主体(明着的和隐身的)在三案中各自所起的作用和各自目的，对每案从战术上也要设计好，先后程序、轻重主次要走好，还要调整好各案之间的协作关系，要预见、考虑各案诉讼行为对另案诉讼和结果带来的利弊关系和作用。正因为如此，本律师才笔下有感，列出前述案例，供同仁和关心办案实务的志士共鉴。

　　青海磐佑律师事务所郭安青律师

　　2013年2月19日于西宁

　　审判结果：

　　【二审法院查明】

　　二审经审理查明，对一审查明的事实双方当事人不持异议，本院应予确认。

　　本院认为，金xx与齐xx签订的《商铺房租赁合同》 第六条约定“租赁期内，甲方必须提供水电暖等配套设施，并通过乙方使用合格为准”，但双方在签订合同时，并未明确约定该商铺要以符合金xx作为开办xx医院使用合格为标准，且金xx与齐xx交接铺面时，对租赁房屋是否存在上下水管道不通、二楼卫生间渗水、消防设施不过关等租赁物不合格，未提出过异议。而金 xx在承租后，对该商铺实际进行了装修，用于开办xx医院。现在合同履行中，金xx提出齐xx违反合同义务，提供的租赁物不合格，应承担其雇人维修商铺设施费用。诉讼中，金xx虽提供了记账凭证、进账单、收据等证据以证实其支付维修费用41724元，但金xx对其发生的费用是否系齐xx提供的租赁物不合格造成，未提供直接有效证据加以证实，且金xx主张齐xx违反合同约定未提供符合约定的租赁物属违约行为的理由，无事实依据，故其上诉理由不能成立。

　　【法院终审判决】

　　综上，原判认定基本事实清楚，判决结果并无不当， 应予维持。金xx的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费4417元，由金xx承担。

　　本判决为终审判决。

　　(详见青海省西宁市中级人民法院<2012>宁民一终字第183号民事判决书，此略)

　　【相关法律依据】

　　《民事诉讼法》第一百五十三条。

　　法律依据：